Hay una parte del apoyo para construir en terreno propio de la que casi nadie habla, y es la que más molesta cuando uno se entera tarde: si CONAVI te aprueba la autoproducción de vivienda, te asignan un asistente técnico, su participación es obligatoria y su pago sale de tu propio apoyo. No es un cobro escondido ni un abuso —está en las Reglas de Operación y tú lo firmas—, pero conviene saberlo antes, entender qué hace esa persona y qué le puedes exigir.
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¿Quién es el asistente técnico?
Es un profesional —o un Organismo Ejecutor de Obra (OEO), cuando se trata de una empresa— que acompaña tu obra de principio a fin. Y hay un dato que conviene grabarse: debe estar inscrito en el Padrón Oficial de CONAVI.
Eso significa que no lo escoges tú de la calle ni te lo puede imponer un tercero: tiene que estar registrado ante la Comisión y cumplir los requisitos que ella exige. Si alguien se te acerca ofreciéndose como «tu técnico» sin estar en ese padrón, ahí hay algo mal.
Por qué te descuentan de tu apoyo
Cuando aceptas el apoyo firmas una carta compromiso. Entre lo que ahí declaras está, textualmente, que autorizas que CONAVI aplique «a cuenta del apoyo» que te otorga «el porcentaje que corresponda por pago de Asistencia técnica».
Dicho en claro: del monto que te asignan, una parte se va al pago del técnico. No te lo cobran aparte ni te lo piden en efectivo; se descuenta del recurso.
Ese porcentaje lo determina la Comisión según el tipo de intervención. Pregúntalo antes de firmar y pide que quede por escrito, junto con el presupuesto, para que sepas exactamente con cuánto vas a contar para materiales y mano de obra.
Qué hace esa persona, exactamente
No es un supervisor que aparece a tomar fotos. Las Reglas le asignan un trabajo concreto:
- Diseño participativo del proyecto, es decir, definirlo contigo y no por ti, considerando los componentes de una vivienda adecuada.
- Elaboración del presupuesto y del proyecto.
- Supervisión de la obra mientras avanza.
- Reportes de avance ante la Comisión.
- Y, si tiene la capacidad técnica y tú así lo decides, puede ejecutar la edificación.
Esa última es tu decisión, no la suya. Puedes quedarte con la obra bajo tu control y usarlo solo como asesor.
Qué le puedes exigir
Ya que su pago sale de tu apoyo, vale la pena saber qué es razonable pedir:
- Que te muestre su registro en el padrón de CONAVI.
- El presupuesto desglosado, con el porcentaje de asistencia técnica identificado.
- El proyecto discutido contigo antes de arrancar, no entregado como hecho consumado.
- Copia de los reportes de avance que manda a la Comisión.
- Que respete los plazos de obra.
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Tus obligaciones (que también las hay)
La carta compromiso no es de una sola vía. Al firmar también aceptas:
- Administrar y aplicar correctamente los materiales de construcción que se entreguen, con el acompañamiento del asesor. Si te llega material, es para la obra, no para otra cosa.
- Ejercer los recursos en la vivienda de la dirección que manifestaste, y en los tiempos y especificaciones que determine el asistente técnico.
- Que, de haber falsedad en lo declarado, el apoyo se suspende.
Suena duro, pero tiene lógica: es dinero público y se verifica.
Los plazos de obra
No es abierto. Cada línea de apoyo tiene su tiempo máximo:
| Tipo de obra | Plazo máximo |
|---|---|
| Mejoramiento de vivienda | 4 meses |
| Ampliación de vivienda | 5 meses |
| Vivienda nueva | 7 meses |
| Rehabilitación con sistemas constructivos tradicionales | 7 meses |
Por eso importa que el técnico entregue el proyecto y el presupuesto rápido: cada semana que se tarda en arrancar es una semana menos de obra.
Cómo cierra el proceso
Al terminar hay una verificación de obra, que en autoproducción es obligatoria. Consiste en revisar que lo construido corresponde al proyecto validado, comprobar el avance físico y financiero, y reportar cualquier hallazgo.
El cierre se documenta con un Acta de Término firmada por ti y por el prestador de servicios; si algo quedó pendiente, se levanta un Acta circunstanciada de cierre. Hasta que existe ese documento, CONAVI no instruye la dispersión del finiquito.
Conserva tu copia. Es tu comprobante de que la obra se concluyó y el recurso se aplicó.
Señales de que algo anda mal
- Te piden dinero en efectivo «para agilizar» o «para el trámite».
- El técnico no aparece en el padrón de CONAVI.
- Te entregan menos material del que dice el presupuesto.
- Se niegan a darte el presupuesto desglosado.
- Te presionan para firmar el Acta de Término con la obra sin terminar.
- Alguien te ofrece «meterte al programa» a cambio de un pago. El trámite es gratuito.
Ante cualquiera de estas, comunícate a la línea de CONAVI: 800 639 4264.
Preguntas frecuentes
¿Puedo rechazar al asistente técnico?
La asistencia técnica es parte del esquema y se acepta al firmar la carta compromiso. Lo que sí puedes decidir es si ejecuta la obra o solo te asesora.
¿Cuánto me descuentan por la asistencia técnica?
Es un porcentaje del apoyo que determina la Comisión según la intervención. Pregúntalo y pide que quede asentado por escrito antes de firmar.
¿Me lo cobran aparte?
No. Se aplica a cuenta del apoyo otorgado, no como un pago que tú desembolses.
¿Puedo elegir a mi propio albañil?
La obra puede quedar bajo tu control con acompañamiento del asesor. Lo que no cambia es que el técnico debe estar en el padrón oficial.
¿Qué pasa si no termino en el plazo?
Los plazos son parte de las condiciones del apoyo. Si prevés un retraso, repórtalo al asistente técnico en cuanto lo detectes, no al final.
¿Qué es el Acta de Término?
El documento que acredita la conclusión de la obra, firmado por la persona beneficiaria y el prestador de servicios. Sin ella no procede el finiquito.
¿Me pueden quitar el apoyo?
Sí, si se detecta falsedad en lo declarado o si los recursos no se aplican en la vivienda y los términos comprometidos.
¿A quién reporto una irregularidad?
A la línea de atención de CONAVI, 800 639 4264, y conservando copia de tus documentos.
En resumen
- La asistencia técnica es obligatoria en autoproducción.
- El técnico debe estar en el Padrón Oficial de CONAVI.
- Su pago se descuenta de tu apoyo: pregunta el porcentaje antes de firmar.
- Hace proyecto, presupuesto, supervisión y reportes; ejecutar la obra es opcional.
- Los plazos van de 4 a 7 meses según el tipo de obra.
- El cierre se documenta con Acta de Término, y sin ella no hay finiquito.
Sitio Web Oficial: Comisión Nacional de Vivienda — gob.mx/conavi Atención telefónica: 800 639 4264
Artículo verificado el 15 de septiembre de 2026 con las Reglas de Operación del Programa de Vivienda Social publicadas en el Diario Oficial de la Federación. Aviso: contenido meramente informativo. Este sitio no forma parte del Gobierno de México ni de la Comisión Nacional de Vivienda. Los montos, porcentajes, requisitos y convocatorias los define exclusivamente la autoridad correspondiente. Realiza tus trámites únicamente en portales que terminen en gob.mx.